Para quien quiere vender
Vender su propiedad en Orlando sin descubrir un problema a mitad del camino
Empieza por la valoración, que es gratis, sin compromiso y sin que usted firme nada antes. Pero antes de hablar de precio, hay cuatro cosas que deciden cuánto tiempo su casa va a estar en el mercado — y tres las resuelve antes de anunciar.
1. El precio no es opinión, es comparación
La valoración que hago es un CMA: casas parecidas a la suya, en la misma franja, que se vendieron — no que están anunciadas. El anuncio es un pedido; la venta es un hecho. Una casa anunciada por encima del mercado no se vende despacio: se vende peor, porque el tiempo en el mercado se convierte en descuento en la negociación.
2. El seguro y el techo deciden quién es su comprador
Si el techo de su casa tiene más de quince años, una parte de los compradores simplemente no consigue asegurar la propiedad — y desaparece de su embudo sin que usted sepa por qué. Lo mismo con plomería de polibutileno y panel eléctrico antiguo. Eso no es un detalle de inspección: es un filtro de quién puede comprarle.
3. Qué cambió en su bolsillo desde el acuerdo de la NAR
Desde 2024 la comisión del agente del comprador ya no se publica en el MLS y ya no es automática. En la práctica, usted decide si ofrece algo al lado del comprador y cuánto — y eso pasa a ser parte de la estrategia de venta, no una tarifa fija que alguien ya decidió por usted. Le explico el efecto de cada opción en el número de ofertas, antes de anunciar.
4. Si usted vive fuera, hay FIRPTA de por medio
El vendedor extranjero tiene retención obligatoria de una parte del precio de venta, que va al IRS en el cierre. No es el impuesto final y buena parte suele volver en la declaración — pero el dinero sale del closing y demora en volver, y existen caminos de reducción que deben pedirse antes. Descubrir eso en la mesa de cierre es el peor momento posible.
Y si compró hace poco
Vale la cuenta honesta: comisión, closing costs del lado del vendedor, y lo que sobra de verdad. En algunos casos la respuesta correcta es esperar, o alquilar en vez de vender. Si es su caso, se lo voy a decir — aunque ahora no me deje nada.
La valoración es una opinión de valor de mercado, no un appraisal formal. Nada en esta página es asesoría legal ni fiscal.
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Portugués, inglés o español, como usted prefiera. Si no contesto de inmediato es porque estoy dentro de una casa con alguien — vuelvo el mismo día.
Agente inmobiliario licenciado en el estado de Florida
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