Para quem quer vender
Vender seu imóvel em Orlando sem descobrir problema no meio do caminho
Começa pela avaliação, que é de graça, sem compromisso e sem você assinar nada antes. Mas antes de falar de preço, existem quatro coisas que decidem quanto tempo a sua casa vai ficar no mercado — e três delas você resolve antes de anunciar.
1. Preço não é opinião, é comparação
A avaliação que eu faço é um CMA: casas parecidas com a sua, na mesma faixa, que venderam — não que estão anunciadas. Anúncio é pedido; venda é fato. Casa anunciada acima do mercado não vende devagar: ela vende pior, porque o tempo no mercado vira desconto na negociação.
2. O seguro e o telhado decidem o seu comprador
Se o telhado da sua casa tem mais de quinze anos, uma parte dos compradores simplesmente não consegue segurar o imóvel — e some do seu funil sem você saber por quê. O mesmo vale para encanamento de polibutileno e painel elétrico antigo. Isso não é detalhe de inspeção: é filtro de quem pode comprar de você.
3. O que muda no seu bolso desde o acordo da NAR
Desde 2024 a comissão do corretor do comprador não é mais publicada na MLS e não é mais automática. Na prática, você decide se oferece algum valor ao lado do comprador e quanto — e isso vira parte da estratégia de venda, não uma taxa fixa que alguém já decidiu por você. Eu te explico o efeito de cada escolha no número de propostas, antes de anunciar.
4. Se você mora fora, tem FIRPTA no meio
Vendedor estrangeiro tem retenção obrigatória de uma parte do preço de venda, que vai para o IRS no fechamento. Não é imposto final e boa parte costuma voltar na declaração — mas o dinheiro sai do closing e demora a voltar, e existem caminhos de redução que precisam ser pedidos antes. Descobrir isso na mesa de fechamento é a pior hora possível.
E se você comprou faz pouco tempo
Vale a conta honesta: comissão, closing costs do lado do vendedor, e o que sobra de fato. Em alguns casos a resposta certa é esperar, ou alugar em vez de vender. Se for o seu caso, eu vou te dizer isso — mesmo que não me dê nada agora.
Pedir minha avaliação de graça
A avaliação é uma opinião de valor de mercado, não um <em>appraisal</em> formal. Nada nesta página é aconselhamento jurídico ou fiscal.
Me manda mensagem
Português, inglês ou espanhol, tanto faz. Se eu não responder na hora é porque estou dentro de uma casa com alguém — eu volto no mesmo dia.
Corretor licenciado no estado da Flórida
- Corretor
- Moisés Bispo · licença 691656
- (530) 410-7172
- Telefone
- (530) 410-7172