Comprar casa em Orlando quando você já mora aqui

Se você está pagando aluguel em Orlando há mais de dois anos, provavelmente já fez essa conta na cabeça e já ouviu de alguém que “não dá”. Depende. São cinco coisas que determinam se dá — e quatro delas não têm nada a ver com o seu salário.

1. A entrada não é o que te disseram

“Precisa de 20%” é a informação errada mais repetida na comunidade. Os 20% existem para evitar o seguro do financiamento (PMI), não para conseguir o financiamento. Existem programas convencionais com entrada menor, FHA, e programas estaduais e de condado de assistência ao comprador de primeira casa que a maioria das pessoas nem sabe que existe.

O que eu façoTe ligo com um lender e a gente descobre o número real da sua situação em uma conversa, antes de você olhar uma única casa.

2. O credit score decide mais do que a renda

Nos Estados Unidos, quem ganha bem e não tem histórico compra pior do que quem ganha menos e tem histórico limpo. Se o seu score não estiver onde precisa, quase sempre é consertável em meses, não em anos — e é a conversa mais barata que a gente pode ter.

3. Closing costs: o dinheiro além da entrada

Título, seguro do título, taxas do lender, imposto pró-rata, avaliação, e o primeiro ano de seguro residencial. Na Grande Orlando o comprador costuma somar entre 2% e 5% do preço. Entram os selos do estado — 0,35% na nota e 0,20% de intangible tax — mais título, avaliação e o primeiro ano de seguro. E tem uma particularidade daqui: na Flórida Central quem paga o seguro de título do comprador é o vendedor, ao contrário de Miami. Isso é ordem de grandeza, não cotação — na sua conversa a gente faz a conta com os números da casa que você escolher.

4. O seguro residencial na Flórida é o item que ninguém te avisa

É aqui que mora a maior parte das surpresas. A idade do telhado, o tipo de encanamento e o painel elétrico mudam o valor do seguro — e, em alguns casos, mudam se a seguradora aceita a casa. Uma casa dez mil dólares mais barata com telhado de 2009 pode ser a casa mais cara da sua vida.

O que eu façoEu peço cotação de seguro antes de você fechar a inspeção, não depois.

5. HOA e CDD

HOA é a taxa da associação — e o que importa não é só o valor: é o que ela cobre, se tem special assessment vindo, e o que o regulamento proíbe (aluguel nos primeiros meses, caminhonete na garagem, cor da pintura). CDD é uma coisa da Flórida que quase ninguém explica: é uma taxa que vem junto com o imposto do imóvel para pagar a infraestrutura do empreendimento, e ela pode durar décadas.

O que eu façoEu leio os documentos do condomínio com você, na sua língua, dentro do prazo de inspeção.

E se eu tenho ITIN e não tenho Social Security?

Dá para comprar. O caminho é outro e a entrada costuma ser maior. Isso não te impede de nada e não é motivo de vergonha nenhuma — é só um caminho diferente, e eu conheço os dois.

Conversar quinze minutos, sem compromisso

Nada nesta página é aconselhamento jurídico ou fiscal. Programas, alíquotas e regras de seguro mudam. Na sua conversa eu faço a conta com os números do momento e apresento quem precisa confirmar cada parte.